مكاتب الرياض الفئة (أ) تقترب من الإشغال الكامل بنسبة 98% في 2026

يعمل سوق المكاتب الفاخرة في الرياض بطاقة شبه كاملة في منتصف عام 2026، إذ بلغت نسبة إشغال المكاتب من الفئة (أ) نحو 98% خلال الربع الثاني، وتراجعت نسبة الشواغر في المكاتب المتميزة إلى حوالي 1.9%، بحسب مراجعة سعودي ليفنج لأحدث مؤشرات السوق. ويعكس هذا الشح في المعروض موجة من الشركات متعددة الجنسيات التي أسست حضورها في العاصمة.

ويأتي برنامج المقرات الإقليمية في مقدمة العوامل المحركة لهذا النمو، بعد أن استقطب أكثر من 780 شركة عالمية إلى الرياض بحلول منتصف 2026، متجاوزاً بذلك الهدف الأصلي البالغ 500 شركة والمحدد لعام 2030. وشكّل المستأجرون الأجانب نحو 90% من الاستفسارات المكتبية خلال النصف الأول من العام، مع استحواذ قطاعات التقنية والإعلام والاتصالات على ما بين 54% و55% من الطلب، والقطاع المصرفي والمالي والتأمين على نحو 27%. وتركّزت معظم الطلبات على مساحات تتراوح بين 500 و1,000 متر مربع.

ومع تجاوز الطلب حجم المعروض المتاح، تراوحت إيجارات المكاتب المتميزة في وسط الرياض (المنطقة أ) بين نحو 2,430 و2,483 ريال سعودي للمتر المربع سنوياً، فيما وصلت بعض المساحات المتميزة إلى نحو 3,320 ريال سعودي. وسجّلت الإيجارات نمواً بنحو 2% على أساس ربع سنوي و6% على أساس سنوي.

معروض جديد في الطريق

تجاوز إجمالي المخزون المكتبي في الرياض 6 ملايين متر مربع من المساحات القابلة للتأجير، ثلثها تقريباً من الفئة (أ). وتُقدَّر الإضافات المخطط لها في 2026 بنحو 560 إلى 600 ألف متر مربع، مع جدولة أكثر من 570 ألف متر مربع من مساحات الفئة (أ) الجديدة اعتباراً من أواخر 2026. ومن أبرز المشاريع المساهمة في هذا المعروض بوابة الدرعية التي تخطط لنحو 1.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية حتى عام 2030، إضافة إلى منتجع الأعمال (Prime Business Resort) ومدينة الأمير محمد بن سلمان غير الربحية (مسك).

وبالنسبة للسكان وقطاع الأعمال، تشير هذه الأرقام إلى مركز مؤسسي سريع النمو يجلب وظائف وخدمات ونشاطاً تجارياً جديداً، لكنها تعكس في الوقت ذاته سوقاً تنافسية ومرتفعة التكلفة للمساحات المكتبية المتميزة على المدى القريب.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving