تسجيل عقود الإيجار في منصة إيجار بالسعودية: دليل خطوة بخطوة

إذا كنت تستأجر شقة في الرياض أو جدة ونصحك أحدهم بأن "تسوّي الإيجاري"، فإليك الإجابة السريعة: المنصة الرسمية لتوثيق عقود الإيجار في السعودية هي إيجار (عبر ejar.sa)، وليست "الإيجاري" — فهذه التسمية تخص دولة الإمارات. الفكرة نفسها لكن الدولة مختلفة. في المملكة، يجب توثيق كل عقد إيجار عبر منصة إيجار، والأمر بسيط بمجرد معرفة الخطوات.

يشرح لك هذا الدليل حول تسجيل عقود الإيجار في السعودية ما هي منصة إيجار، ومن يدفع الرسوم، والرسوم بالريال بالتحديد، وكيفية توثيق عقدك من البداية للنهاية — سواء كنت مستأجرًا أو مالكًا أو تتعامل مع وسيط عقاري مرخّص.

الإيجاري أم إيجار؟ ما يستخدمه المستأجرون في السعودية فعليًا

يبحث الكثيرون عن "الإيجاري"، لكن إذا كنت تعيش في السعودية فالنظام الذي ستستخدمه هو إيجار. وهي المنصة الوطنية الإلكترونية لتوثيق عقود الإيجار، وتعمل تحت إشراف الهيئة العامة للعقار. وكلما رأيت كلمة "الإيجاري" في سياق سعودي، افهمها على أنها إيجار — والخطوات أدناه هي ما ينطبق هنا.

ما هي منصة إيجار ولماذا التسجيل إلزامي

إيجار هي المنصة الحكومية التي تحوّل اتفاقية الإيجار إلى عقد رسمي موثّق ومعتمد في جميع أنحاء المملكة. وقد أصبح التوثيق عبر إيجار إلزاميًا لعقود الإيجار منذ عام 2018، ولذلك أسباب وجيهة.

العقد الموثّق عبر إيجار:

• يحمي كلًا من المستأجر والمالك بسجل معترف به قانونيًا يوضّح قيمة الإيجار ومدته وجدول السداد.
• غالبًا ما يكون مطلوبًا للمعاملات اليومية — من إيصال الخدمات إلى دعم بعض إجراءات التأشيرات والمدارس والجهات الحكومية.
• يجعل حل النزاعات أسهل بكثير، لأن الشروط المتفق عليها موثّقة مسبقًا بدلًا من ورقة مكتوبة بخط اليد وقّعتها على عجل.

باختصار: العقد غير الموثّق يجعلك معرّضًا للخطر. أما الموثّق فيمنحك أساسًا متينًا تعتمد عليه إذا ساءت الأمور.

من يدفع رسوم التوثيق — وكم قيمتها

يدفع رسوم التوثيق عادةً المؤجِّر (المالك) أو الوسيط العقاري المرخّص، ما لم ينص العقد بوضوح على أن المسؤولية تقع على طرف آخر. تأكد دائمًا من هذا كتابيًا قبل التوقيع، لأن الجهة الدافعة قابلة للتفاوض.

العقود السكنية

• رسوم توثيق العقد السكني — 125 ريالًا سعوديًا لكل سنة تعاقدية.

العقود التجارية

• السنة الأولى — 200 ريال سعودي.
• كل سنة إضافية — 400 ريال سعودي.

وبذلك فإن عقد إيجار شقة قياسي لمدة سنة في حي مثل الملز أو النخيل في الرياض، أو على كورنيش جدة، يترتب عليه رسم توثيق قدره 125 ريالًا لتلك السنة — مبلغ بسيط مقابل الحماية التي يوفّرها.

ما تحتاجه قبل أن تبدأ

التسجيل سريع إذا كان كل شيء جاهزًا لديك. قبل أن تبدأ، تأكد من:

• امتلاك المالك والمستأجر سجلات هوية أو إقامة سارية (الهوية الوطنية أو الإقامة).
• امتلاك الطرفين أرقام جوال موثّقة مرتبطة بهوياتهم — فالموافقات والتواقيع تتم إلكترونيًا.
• توفّر بيانات العقار والملكية (وثائق الصك/الملكية للوحدة).
• الاتفاق مسبقًا على قيمة الإيجار وجدول السداد ومدة العقد.
• إمكانية الدخول عبر نفاذ، الذي يُستخدم لتسجيل الدخول بأمان.

كيفية تسجيل عقدك في إيجار خطوة بخطوة

يتم التسجيل عبر وسيط عقاري مرخّص، أو مباشرة عبر منصة إيجار (ejar.sa) حيثما تتوفر الخدمة. وتسير العملية عادةً كالتالي:

1. سجّل الدخول إلى إيجار عبر نفاذ — يتحقق تطبيق التوثيق الوطني الآمن من هويتك.
2. أدخل بيانات العقد — المالك والمستأجر والعقار والوحدة وقيمة الإيجار وجدول السداد ومدة العقد.
3. ارفع أو تحقق من وثائق الملكية — تُطابق سجلات العقار والملكية مع الوحدة.
4. حدّد من يدفع رسوم التوثيق — المالك أو الوسيط أو المستأجر، بحسب ما اتفقتم عليه.
5. أرسل العقد للموافقة الإلكترونية — يراجع الطرفان العقد ويوقّعانه إلكترونيًا.
6. ادفع الرسوم المستحقة — سدّدها عبر وسيلة الدفع الإلكترونية المتاحة.
7. حمّل العقد الموثّق — احصل على عقد إيجار الرسمي واحتفظ به لسجلاتك.

هذا كل شيء. بمجرد موافقة الطرفين ودفع الرسوم، يصبح لديك عقد إيجار موثّق ومعتمد في جميع أنحاء المملكة.

مدة صلاحية التوثيق والتجديد

يظل عقدك الموثّق ساريًا طوال المدة المذكورة في العقد — فالتوثيق لا يمدّد أو يقلّص تاريخ الانتهاء الذي اتفقتم عليه. وعند انتهاء العقد وتجديده أو توقيع مدة جديدة، قد يترتب رسم توثيق جديد لتلك الفترة.

خطّط لهذا وقت التجديد حتى لا يفاجئك: تجديد العقد السكني لمدة سنة يترتب عليه من جديد رسم قدره 125 ريالًا.

أخطاء شائعة ومؤشرات خطر يجب تجنّبها

• افتراض أن التطبيقات الأخرى تقوم بهذا. أبشر ومقيم وقوى وناجز وبلدي وتوكلنا واعتماد ليست القنوات الأساسية لتوثيق عقد سكني عادي — إيجار هي القناة.
• توقيع عقد ورقي فقط. الاتفاق المكتوب بخط اليد دون توثيق عبر إيجار يمنحك حماية أضعف بكثير.
• عدم تحديد من يدفع الرسوم. احسم هذا قبل التوقيع، كتابيًا.
• تجاهل توثيق الجوال. إذا لم يكن رقمك موثّقًا مع هويتك، فلن تتمكن من الموافقة إلكترونيًا.
• تجاهل التفاصيل. تأكد من أن قيمة الإيجار وجدول السداد والمدة في إيجار تطابق تمامًا ما اتفقتم عليه شفهيًا.

وعندما تكون جاهزًا للبحث عن منزلك القادم، يمكنك تصفح عروض الإيجار في جميع أنحاء السعودية على سعودي ليفنج.

الأسئلة الشائعة

هل هي "الإيجاري" أم "إيجار" في السعودية؟

في السعودية المنصة اسمها إيجار، عبر ejar.sa. أما "الإيجاري" فترتبط بدولة الإمارات. إذا كنت تستأجر في المملكة، فأنت تستخدم إيجار.

هل تسجيل إيجار إلزامي؟

نعم. أصبح توثيق عقود الإيجار عبر إيجار إلزاميًا منذ عام 2018، والعقد الموثّق يحمي كلًا من المالك والمستأجر.

كم تكلفة التوثيق في إيجار؟

العقود السكنية تكلّف 125 ريالًا لكل سنة تعاقدية. أما العقود التجارية فتكلّف 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية.

من يدفع رسوم إيجار — المستأجر أم المالك؟

يدفعها عادةً المالك أو الوسيط المرخّص، ما لم ينص العقد على غير ذلك. تأكد دائمًا من هذا كتابيًا قبل التوقيع.

هل يمكنني تسجيل العقد بنفسي؟

يمكنك التسجيل عبر وسيط عقاري مرخّص، أو مباشرة عبر إيجار حيثما تتوفر الخدمة. ستسجّل الدخول عبر نفاذ ويوافق الطرفان إلكترونيًا.

بمن أتصل إذا واجهت مشكلة مع إيجار؟

يمكن التواصل مع مركز مساعدة إيجار الرسمي عبر الرقم 199011.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving