إشغال المكاتب الفاخرة في الرياض يبلغ 97% في 2026

أصبح سوق المكاتب الفاخرة في الرياض الأكثر ازدحامًا في الخليج، بعد أن بلغ إشغال المكاتب الفاخرة نحو 97% في الربع الثاني من عام 2026، مدفوعًا بشكل رئيسي ببرنامج المقرات الإقليمية ومحدودية المعروض من المباني الجديدة من الطراز الأول.

وارتفع إشغال مكاتب الفئة أ على مستوى المدينة إلى مستويات أعلى، ليصل إلى ما بين 98% و99% في الفترة بين أواخر 2025 ومطلع 2026، بينما انخفضت نسبة الشواغر في المكاتب الفاخرة إلى نحو 0.5%. ويصف المختصون قطاع المكاتب في العاصمة بأنه مكتمل عمليًا، مع أفضلية واضحة للملاك في ظل استمرار قوة الطلب.

وقد دفع نقص المساحات الإيجارات إلى الارتفاع بقوة. فقد ارتفعت إيجارات مكاتب الفئة أ الفاخرة في الرياض بنحو 23% على أساس سنوي في الربع الأول من 2025، لتصل إلى نحو 2,700 ريال سعودي للمتر المربع سنويًا. واستمر ارتفاع الإيجارات خلال العام، لتُسجَّل مستويات الإيجارات الفاخرة عند نحو 3,630 ريال سعودي للمتر المربع سنويًا بحلول مطلع 2026.

لماذا يستمر الطلب في الارتفاع

يعود جزء كبير من هذا الضغط إلى برنامج المقرات الإقليمية، الذي يُلزم الشركات متعددة الجنسيات التي تتعامل مع القطاع العام السعودي بتأسيس مقارها الإقليمية داخل المملكة بحلول 2026 للبقاء مؤهلة لأغلب العقود الحكومية. ويمنح البرنامج الشركات المؤهلة إعفاءً لمدة 30 عامًا من ضريبة دخل الشركات وضريبة الاستقطاع، إلى جانب حزمة من الخصومات وخدمات الدعم.

وقد فاق التجاوب التوقعات؛ فبحلول مطلع 2025 أعلنت أكثر من 600 شركة عن خطط لتأسيس مقار إقليمية في الرياض، متجاوزةً الهدف الأصلي لرؤية السعودية 2030 البالغ 480 مقرًا بحلول 2030. وبحلول منتصف 2025، ارتفع عدد المقار الإقليمية المرخصة في العاصمة إلى ما بين 540 و634، مع استمرار إصدار تراخيص جديدة.

وبالنسبة للسكان والشركات، يعني السوق شبه المكتمل ارتفاع التكاليف وتراجع الخيارات المتاحة للمساحات الفاخرة على المدى القصير. وبلغ إجمالي المعروض المكتبي في الرياض نحو 5.5 مليون متر مربع بنهاية الربع الأول من 2025، مع خطط لاستكمال مشاريع إضافية حتى 2027 لتخفيف الضغط على الإشغال والإيجارات.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving