الطلب على عقارات الرياض يرتفع مع توسع المقرات الإقليمية

يشهد الطلب على العقارات التجارية والسكنية في الرياض ارتفاعًا ملحوظًا مع توسع الشركات العالمية في تشغيل مقراتها الإقليمية داخل العاصمة السعودية. فبحلول منتصف عام 2026، حصلت أكثر من 780 شركة عالمية على تراخيص ضمن برنامج المقرات الإقليمية، واختار معظمها الرياض مقرًا لها.

وقد دفع هذا التدفق المساحات المكتبية المميزة إلى مستويات إشغال قريبة من الامتلاء الكامل، إذ وصل إشغال مكاتب الفئة (أ) إلى ما بين 97% و98.5% خلال عامي 2025 و2026، بينما بلغت نسبة الشواغر نحو 2 إلى 2.8% في أواخر 2025، وهي من أدنى المعدلات على مستوى العالم. وارتفعت إيجارات الفئة (أ) بنحو 15% على أساس سنوي في الربع الثالث من 2025، بزيادة تقارب 84% منذ مطلع 2020. كما طال الضغط مساحات الفئة (ب) التي ارتفعت إيجاراتها بنحو 24% على أساس سنوي في 2025.

ولمواكبة هذا الطلب، بلغ المخزون المكتبي في الرياض نحو 6.3 مليون متر مربع بحلول منتصف 2025، ومن المخطط توسعته إلى نحو 9.8 مليون متر مربع بحلول 2027. ويتركز جزء كبير من الطلب في المناطق التجارية بالمدينة وفي مركز الملك عبدالله المالي.

ويشترط برنامج المقرات الإقليمية على الشركات الأجنبية الراغبة في الحصول على عقود حكومية أن تنشئ مقراتها الإقليمية داخل المملكة، ويقدم حوافز تشمل إعفاءات من ضريبة دخل الشركات تصل إلى 30 عامًا وتخفيفًا في ضريبة الاستقطاع. وفي عام 2025 وحده صدر 162 ترخيصًا جديدًا، ويرتبط البرنامج بطلب مكتبي يقارب 1.36 مليون متر مربع. واستحوذت الرياض على نحو 49% من إجمالي حركة العقارات التجارية في المملكة العام الماضي.

ويمتد الضغط إلى القطاع السكني، حيث شهد سوق الرياض نموًا ملحوظًا في الأسعار ونشاطًا عمرانيًا خلال عامي 2024 و2025، مدفوعًا بمشاريع رؤية السعودية 2030 وانتقال المقرات الإقليمية والنمو السكاني ونقص هيكلي في المعروض من المساكن عالية الجودة. وبالنسبة للمقيمين والوافدين، تشير هذه المؤشرات إلى سوق تنافسي للمكاتب والمساكن على حد سواء، مع ترسيخ العاصمة لدورها مركزًا للأعمال في المنطقة.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving