السعودية تحدّث ضوابط الإسكان الجماعي للأفراد 2026

حدّثت المملكة العربية السعودية الضوابط المنظّمة للإسكان الجماعي للأفراد، مع فرض قواعد أكثر صرامة بشأن مواقع هذه المباني وطريقة تشغيلها. وقد أطلقت وزارة البلديات والإسكان الدليل المحدّث الخاص بالاشتراطات الصحية والفنية واشتراطات السلامة في عام 2026 بهدف توحيد الضوابط لهذا النوع من السكن.

وبموجب القواعد الجديدة، يُمنع الإسكان الجماعي في مناطق وأحياء مقيّدة محددة، كما لا يجوز إقامة هذه المباني على الطرق الحيوية أو السياحية، أو في المواقع المصنّفة كمناطق محظورة على منصة بلدي البلدية. ويجب أن تقع المباني ضمن مناطق الاستخدام التجاري أو التجاري-السكني، على شارع تجاري معتمد، مع أن يكون المدخل الرئيسي مطلاً على ذلك الشارع.

وتشترط الضوابط أيضاً أن يبعد الإسكان الجماعي مسافة لا تقل عن 300 متر عن المدارس والمستشفيات، وأن يبتعد عن المنشآت التي تنبعث منها ملوثات للهواء مثل الغازات والغبار والدخان والنفايات الضارة. وتسعى الجهات المختصة إلى منع تركّز الأفراد في أحياء بعينها من خلال إدارة مواقع هذه المباني.

التصنيفات والترخيص

يُصنّف الإسكان الجماعي إلى ثلاثة أنواع: مبنى سكني بسعة تصل إلى 500 شخص، ومجمّع سكني بسعة تصل إلى 10,000 شخص، وكبائن متنقلة بسعة تصل إلى 10,000 شخص. وبالنسبة للمباني السكنية المستخدمة للإسكان الجماعي، يجب تعيين مواطن سعودي للإشراف على التشغيل وضمان الالتزام بالاشتراطات.

ومدة الترخيص سنة واحدة، ويجب تجديده سنوياً عبر منصة بلدي التي تُنشر عليها المتطلبات المكانية والفنية المحدّثة، وعروض الشوارع المعتمدة، والمناطق المقيّدة. وتُعفى المباني القائمة المرخّصة مسبقاً كإسكان جماعي أو مجمعات سكنية من متطلبات التنظيم المكاني الجديدة، لكنها تظل ملزمة بالاشتراطات الصحية والفنية واشتراطات السلامة المحدّثة أثناء التشغيل. وتُمنح هذه المنشآت مهلة لا تقل عن سنة من تاريخ نفاذ القرار لتصحيح أوضاعها التشغيلية.

وتكتسب هذه التغييرات أهمية بالنسبة للمقيمين والمنشآت التي تدير أو تعتمد على السكن الجماعي، إذ توفّر معايير أوضح للسلامة والموقع والترخيص في مختلف المدن السعودية.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving