استئجار منزل في السعودية وكيف يعمل عقد إيجار

يُعد البحث عن سكن من أولى المهام المهمة لأي شخص يبدأ حياته في السعودية، وأهم وثيقة في هذه العملية هي عقد الإيجار عبر منصة إيجار. إيجار هي الشبكة الإلكترونية للإيجار في المملكة التي توثّق عقود الإيجار السكنية باستخدام عقد الإيجار الموحّد. وبمجرد توثيقه، يصبح هذا العقد سنداً قابلاً للتنفيذ أمام الجهات القضائية والتنفيذية في السعودية، بما يحمي المستأجر والمالك على حد سواء. في هذا الدليل من سعودي ليفنج نوضّح كيف يعمل النظام، وما تكلفته، وما الذي ينبغي التحقق منه قبل التوقيع.

ما هي منصة إيجار ولماذا تهم؟

توحّد إيجار صيغة عقود الإيجار لتكون هناك وثيقة واحدة موثّقة للاتفاق. فبدلاً من عقد ورقي مكتوب بخط اليد أو غير رسمي، يُنشأ العقد إلكترونياً، وتُؤكَّد بياناته إلكترونياً، ويوافق عليه الطرفان عبر الإنترنت. والفائدة العملية هي الحماية: فلأن العقد الموثّق قابل للتنفيذ أمام المحاكم وجهات التنفيذ، يصبح لديك أساس قانوني واضح في حال نشوء أي نزاع حول الإيجار أو التأمين أو مدة العقد.

لاستخدام إيجار، يحتاج كل من المالك والمستأجر إلى هوية صالحة: هوية وطنية سعودية أو هوية مقيم سارية (الإقامة). ويتم التحقق من بيانات الهوية إلكترونياً عبر مركز المعلومات الوطني، بحيث تتأكد صحة هويات الأشخاص المذكورين في العقد.

ماذا يتضمن العقد؟

يُدخل كل من المالك والمستأجر والوسيط العقاري (عند وجوده) بيانات الهوية الموثّقة وأرقام الجوال، إضافة إلى كامل شروط العقد. ويشمل العقد:

• بيانات العقار وبيانات الأطراف
• تاريخ بداية ونهاية العقد، ويمكن إدخال المدة بالسنوات أو الأشهر أو الأيام
• قيمة الإيجار وجدول السداد
• مبلغ التأمين وترتيبات الخدمات (المرافق)
• رقم الآيبان (IBAN) الخاص بالمالك أو ممثله المفوّض لسداد الإيجار

تحسب منصة إيجار تلقائياً تاريخ انتهاء العقد وقيمته الإجمالية بمجرد إدخال المدة. وجداول السداد مرنة، فقد تكون دفعة واحدة أو شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية أو سنوية، بما يتيح لك مواءمة الدفعات مع طريقة إدارتك لميزانيتك.

الرسوم: ما الذي تدفعه فعلاً

يتكرر الحديث عن تكلفتين عند توثيق العقد:

• رسوم توثيق إيجار: 125 ريال سعودي عن كل سنة عقد. وتُقرّب أجزاء السنة إلى سنة كاملة، فعقد مدته 18 شهراً يُحتسب على أساس سنتين. ويمكن إسناد هذه الرسوم إلى المالك أو إلى المكتب العقاري المرخّص.
• عمولة الوسيط: إذا شارك وسيط عقاري مرخّص، يجب ألا تتجاوز العمولة 2.5% من إيجار السنة الأولى، ويتفق الطرفان فيما بينهما على من يتحمّلها.

عند إنشاء العقد، تُحجز رسوم التوثيق ريثما تتم الموافقة، وتُعاد إذا رُفض العقد. تحقّق دائماً من قواعد الرسوم الحالية عبر شبكة إيجار الرسمية قبل الالتزام.

كيف تتم الموافقة على العقد؟

صُمّمت العملية بحيث يراجعها الطرفان قبل أن يصبح أي شيء نهائياً:

• ينشئ المالك أو الوسيط العقد في إيجار، ويراجع اتفاقية الوساطة، ويدفع رسوم التوثيق، ثم يرسله للموافقة الإلكترونية.
• يراجع المستأجر قيمة الإيجار والتواريخ وبيانات العقار وجدول السداد والتأمين والخدمات وباقي الشروط، ثم يوافق.

اقرأ كل بند قبل الموافقة، فبمجرد قبولك تكون قد وافقت على شروط قابلة للتنفيذ. ويمكن للمستأجر أيضاً طلب تسجيل عقد الإيجار، وفي هذه الحالة يحق للمالك الاعتراض على بيانات العقد خلال 60 يوماً من إشعاره؛ وإن لم يُقدَّم اعتراض، تُعدّ البيانات صحيحة.

الإيجار والزيادات والتجديد

يُحدَّد الإيجار بالاتفاق بين المالك والمستأجر، مع مراعاة ضوابط الإيجار المعمول بها في السعودية. وأي زيادة خلال مدة العقد يجب أن تكون باتفاق الطرفين وفق شروط العقد، فلا يحق للمالك رفعها من طرف واحد في منتصف المدة.

يسري التجديد التلقائي عادةً على العقود القائمة والجديدة ما لم يُستثنَ ذلك بموجب القواعد المعمول بها. وإليك بعض النقاط العملية المهمة:

• خارج المناطق المحددة، يجب على المالك عادةً إشعار المستأجر بعدم التجديد قبل 60 يوماً على الأقل.
• تشمل أسباب عدم التجديد المسموح بها: عدم سداد الإيجار، والعيوب الإنشائية المتعلقة بالسلامة والمعتمدة، واستخدام المالك أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للعقار، وغيرها من الأسباب المعتمدة رسمياً.
• إذا كان التجديد التلقائي قيد المعالجة، فعلى المالك سداد رسوم التجديد المقررة قبل فترة الستين يوماً السابقة لانتهاء العقد.

أين تذهب وما الذي تتحقق منه

القنوات الرسمية هي شبكة إيجار الإلكترونية والهيئة العامة للعقار، ويتم التحقق من الهوية عبر مركز المعلومات الوطني. وقبل التوقيع، تأكد من بيانات العقار، ورقم الآيبان الذي سيُسدَّد فيه الإيجار، وشروط التأمين، والجهة المسؤولة عن الخدمات. ولأن الرسوم والقواعد المحددة قد تتغيّر، تحقّق دائماً من أحدث الأرقام والإجراءات عبر منصة إيجار الرسمية بدلاً من الاعتماد على المعلومات غير الرسمية.

عند إتمامه بشكل صحيح، يحوّل عقد إيجار عملية الاستئجار إلى اتفاق شفاف وموثّق يحميك طوال فترة إقامتك في المملكة.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving