استئجار منزل في السعودية وكيفية عمل عقد إيجار

يُعد استئجار منزل من أولى الخطوات المهمة عند بدء حياتك في السعودية، وأهم ما ينبغي فهمه هو منصة إيجار. ففي المملكة يُفترض توثيق عقود الإيجار السكنية إلكترونيًا عبر منصة إيجار باستخدام العقد الموحد للإيجار. وهذا ليس مجرد إجراء ورقي؛ فالعقد الموثّق عبر إيجار يُعد سندًا تنفيذيًا نافذًا أمام الجهات القضائية وجهات التنفيذ، ما يحمي المستأجر والمالك على حد سواء. في هذا الدليل من سعودي ليفنج نشرح لك كيف يعمل العقد، وما تكلفته، وكيفية تجديده أو إنهائه بأمان.

لماذا تُعد منصة إيجار مهمة

توحّد منصة إيجار صيغة عقود الإيجار في جميع أنحاء المملكة وتمنح عقدك قوة قانونية حقيقية. وبما أن العقد الموحد يُعامل كسند تنفيذي نافذ، فلن تحتاج إلى إجراءات قضائية طويلة لإنفاذ بنوده؛ إذ يحمل العقد الموثّق نفسه صفة النفاذ. وهذا يعني للمستأجر أن قيمة الإيجار المتفق عليها وجدول السداد وحقوقه كلها موثّقة ومحمية.

كيف يُنشأ العقد

يقوم المالك أو وسيط عقاري مرخّص بإنشاء العقد داخل منصة إيجار باستخدام العقد الموحد للإيجار. ويتضمن العقد المكتمل عدة أقسام إلزامية:

• مدة العقد
• بيانات العقار والوحدة
• بيانات المالك والمستأجر
• المعلومات المالية (قيمة الإيجار وجدول السداد)
• الشروط والأحكام

ويمكن أن يستخدم العقد التاريخ الميلادي أو الهجري، كما يمكن تحديد المدة بالسنوات والأشهر والأيام. وبعد إعداد العقد، يجب على كل من المالك والمستأجر مراجعته والموافقة عليه إلكترونيًا عبر إيجار قبل أن يصبح ساريًا. وقد تُطبَّق متطلبات الهوية الوطنية السعودية والتوثيق الإلكتروني عبر وسائل التحقق من الهوية المرتبطة بمنصة إيجار؛ وعلى المقيمين غير السعوديين التأكد من صلاحية إقامتهم وبيانات التواصل المسجّلة وتحديثها.

الرسوم والعمولة

معرفة التكاليف مسبقًا تجنّبك المفاجآت:

• رسوم توثيق إيجار: 125 ريال سعودي عن كل سنة عقد، وتُقرَّب السنوات غير المكتملة لأعلى. ويتحمّل المالك أو الوسيط هذه الرسوم وفق ما يحدده العقد.
• عمولة الوساطة العقارية: يجب ألا تتجاوز 2.5% من إيجار السنة الأولى.

وأثناء مرحلة الموافقة، يُحجز مبلغ رسوم العقد، ويُعاد المبلغ إذا رفض أحد الطرفين العقد.

عاين قبل التوقيع

لا توافق على العقد أبدًا قبل معاينة العقار. خصّص وقتًا لمعاينة الوحدة والتأكد من أن العقد يعكس الواقع. تحقق من الآتي:

• صحة بيانات الوحدة والعقار
• قيمة الإيجار المتفق عليها وجدول السداد
• الخدمات (المرافق) ومن يتحمّل مسؤوليتها
• مسؤوليات الصيانة
• مبلغ التأمين وشروطه
• شروط الإنهاء

وبموجب العقد الموحد، يتحمّل المالك عادةً مسؤولية الصيانة الدورية وسلامة المبنى، لكن من الحكمة دائمًا التأكد من أن ذلك موضّح بوضوح في بنود عقدك.

إذا رفض المالك توثيق العقد

إذا رفض المالك توثيق العقد فلن تكون عاجزًا. يمكنك بصفتك مستأجرًا طلب التوثيق عبر منصة إيجار بنفسك. وبعد الإشعار، تتاح للمالك مدة 60 يومًا للاعتراض على بيانات العقد. ويضمن هذا الإجراء توثيق العلاقة الإيجارية بشكل سليم حتى في حال تردّد أحد الطرفين.

تجديد العقد

للتجديد التلقائي، يجب على المالك سداد رسوم التجديد قبل فترة الـ60 يومًا السابقة لانتهاء العقد. ويتم التجديد داخل منصة إيجار عبر الخطوات التالية:

• اختيار العقد المؤهل
• مراجعة التفاصيل
• إرساله إلى الطرف الآخر
• الحصول على موافقة الطرف الآخر الإلكترونية

وتُسدَّد مدفوعات التجديد من خلال محفظة إيجار باستخدام وسائل الدفع الإلكترونية المتاحة.

إنهاء العقد

عند اتفاق الطرفين، يمكن إنهاء العقد الموثّق بالتراضي مباشرةً عبر منصة إيجار. ويبقي هذا الإجراء العملية واضحة وموثّقة، بحيث يوجد سجل صريح يُثبت انتهاء الاتفاق بالتراضي.

نصائح أخيرة من سعودي ليفنج

حافظ على تحديث بياناتك، واقرأ كل قسم قبل الموافقة، وتذكّر أن العقد الموثّق عبر إيجار هو أقوى حماية لك بصفتك مستأجرًا. ولأي تغييرات في الرسوم أو المدد أو تحديثات في الإجراءات، تأكد دائمًا من أحدث التفاصيل عبر منصة إيجار الرسمية قبل الالتزام.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving