قواعد جديدة تربط نقل ملكية الأراضي بسداد رسوم الأراضي البيضاء

باتت قواعد جديدة تربط نقل ملكية الأراضي في السعودية بسداد الرسوم المستحقة بموجب نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة. فلا يمكن توثيق عمليات نقل الملكية قبل التحقق من سداد كامل الرسوم المستحقة على الأرض، وهو ما يشمل الصفقات العقارية التي تنقل الملكية وليس مجرد عقود البيع.

لا يوجد مبلغ ثابت موحّد على مستوى المملكة، إذ تُحتسب الرسوم بناءً على القيمة التقديرية للأرض وقد تصل إلى 10% سنويًا للأراضي المؤهلة. وبدأ إصدار أولى الفواتير في الرياض ضمن البرنامج الموسّع في 1 يناير 2026.

الأراضي المشمولة

تشمل المرحلة الأولى الأراضي غير المطوّرة بمساحة لا تقل عن 10,000 متر مربع داخل المناطق التي تحددها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. أما المرحلة الثانية فتشمل الأراضي المطوّرة بمساحة لا تقل عن 10,000 متر مربع، والأراضي المطوّرة المملوكة لشخص واحد بإجمالي لا يقل عن 10,000 متر مربع ضمن مخطط واحد، داخل المناطق المحددة.

على الملاك تسجيل الأراضي المؤهلة عبر بوابة الأراضي البيضاء الإلكترونية، ثم سداد الفاتورة الصادرة، أو تطوير الأرض، أو طرحها كعرض عقاري. ومدة السداد الاعتيادية هي سنة ميلادية واحدة.

الغرامات وقواعد الملكية

قد يترتب على التأخر في التسجيل أو عدم التسجيل مخالفة تعادل 2.5% من قيمة الأرض، ويضيف التأخر في السداد نسبة 2.5% أخرى، بحيث قد تصل المخالفات التراكمية إلى 7.5% من قيمة الأرض المسجّلة بالإضافة إلى فاتورة الرسوم. كما قد تصل غرامة التأخر في السداد إلى 100% من مبلغ الرسوم.

وفي حال الأراضي المملوكة على الشيوع بصك واحد، يسدد كل مالك بحسب حصته المسجّلة. وتُصدر الفواتير باسم المالك استنادًا إلى بيانات الملكية في تاريخ إصدار الفاتورة، وإذا انتقلت الملكية بعد إصدارها يبقى المالك المسجّل وقت الإصدار مسؤولًا عنها.

وللحصول على الإعفاء، يجب على المالك تسجيل الأرض أولًا على منصة الأراضي البيضاء وتقديم المبررات الداعمة خلال فترة الاعتراض بعد إصدار الفاتورة.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving