إجراءات جديدة تربط نقل ملكية الأراضي برسوم الأراضي البيضاء

بدأ العمل بإجراءات جديدة تنظّم توثيق التعاملات العقارية المتعلقة بالأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء. وبموجب هذه الإجراءات، لا يمكن نقل ملكية هذه الأراضي أو توثيقها إلا بعد التأكد من سداد كامل الرسوم المستحقة. وتأتي هذه الإجراءات تطبيقًا لقرار مجلس الوزراء رقم 263 وتاريخ 12/3/1448هـ، وتشرف عليها وزارة البلديات والإسكان.

وتتراوح الرسوم السنوية بين 2.5% و10% من القيمة المقدّرة للأرض، وفق أولوية التطوير العمراني للقطعة. وفي الرياض، تبلغ النسبة 10% للأولوية القصوى، و7.5% للأولوية العالية، و5% للأولوية المتوسطة، و2.5% للأولوية المنخفضة، و0% للأراضي خارج الفئات المدرجة. وقد بدأت فواتير الرياض في 1 يناير 2026، ويُطبَّق النظام عمومًا على الأراضي غير المطوّرة التي تتجاوز مساحتها 5,000 متر مربع — أو الملكيات المجمّعة التي تتجاوز هذا الحد — داخل النطاقات المعلنة. وتُحتسب الأراضي المشتركة بحسب نسبة ملكية كل مالك.

السداد والاعتراض والمواعيد

تُراجع الفواتير وبيانات الأراضي عبر بوابة رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة. ويجب سداد الرسم عادةً خلال سنة ميلادية واحدة. ويحق للمالك الاعتراض على الفاتورة أمام اللجنة المختصة خلال 60 يومًا من إشعاره، على أن تبتّ اللجنة في الاعتراض خلال 60 يومًا من تقديمه. كما يمكن للمالك طلب مهلة إضافية للتطوير، إلا أن الرسوم تبقى مستحقة عن كامل المدة إذا لم يكتمل التطوير. ويتعيّن على المالكين الجدد الذين يكتسبون أراضي خاضعة للرسوم بعد فترة التسجيل الأولية تقديم وثائق الملكية وبيانات الأرض إلى الوزارة خلال 30 يومًا من نقل الملكية.

وتشمل المسارات المعتمدة للتعاملات: المساهمة بكامل الأرض كحصة عينية في صندوق استثمار عقاري، وقسمة التركة بين الورثة، والبيع لمشترٍ يلتزم بتطوير أو بناء مؤهّل، وتجزئة الأرض أو دمجها بين المالكين أنفسهم بغرض التطوير. ولا تعفي هذه المسارات الأرض من الرسوم. ويمكن للمالكين الاستعانة ببوابة رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، ووزارة البلديات والإسكان، ومركز إتمام لخدمات المطوّرين لإنهاء تراخيص وموافقات التطوير. ولا يمكن تحديد مبلغ ثابت بالريال دون القيمة المقدّرة من الوزارة والنسبة المطبّقة.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving