مشروع في المدينة يبيع 304 وحدات لمستثمرين أجانب

باع مشروع سكني في المدينة المنورة يحمل اسم «مشرف الماجدية» جميع وحداته في المرحلة الأولى والبالغ عددها 304 وحدات بقيمة 231,466,000 ريال سعودي، حيث كان المشترون جميعهم من المستثمرين غير السعوديين. ويُعد هذا البيع الكامل من أوائل الصفقات الكبيرة التي تجري في ظل نظام تملك الأجانب العقاري المحدّث في المملكة.

وبحسب أرقام المرحلة الأولى، بلغ متوسط سعر الوحدة نحو 761,401 ريال سعودي. ويأتي الإقبال الكامل من المستثمرين الأجانب بعد وقت قصير من دخول نظام التملك المحدّث حيّز التنفيذ في يناير 2026، والذي أتاح فئات محددة من العقارات لغير السعوديين ضمن المناطق المعتمدة.

كيف يعمل النظام الجديد

بموجب القواعد المحدّثة، يمكن لغير السعوديين تملك الحقوق العقارية أو اكتسابها فقط داخل المناطق والفئات المعتمدة وفق قرارات مجلس الوزراء واللوائح المعمول بها. ولا تصبح الملكية أو الحقوق العينية الأخرى نافذة قانونياً إلا بعد التسجيل في السجل العقاري الوطني.

ويخضع المشترون في المناطق الحضرية المحددة، وهي المدينة والرياض وجدة ومكة، لرسم إضافي على التصرفات العقارية لغير السعوديين قدره 2% من قيمة الصفقة، منفصل عن ضريبة التصرفات العقارية العامة البالغة 5%. وفي المدينة، قد يصل مجموع تكلفة النقل إلى 7% قبل أي إعفاءات أو رسوم أخرى. والرسم الإضافي على غير السعوديين محدد بحد أقصى نظامي قدره 5%، رغم أن النسبة الحالية في هذه المناطق تبقى 2%.

وتُعالَج طلبات تملك غير السعوديين عبر منصة تملك غير السعوديين للعقار التابعة للهيئة العامة للعقار. وبعد التسجيل الصحيح، لا تنطبق مدة صلاحية زمنية عامة للملكية، بل تستمر الملكية وفقاً لصك التملك والنظام المعمول به وقواعد التصرف اللاحقة.

وبالنسبة للمقيمين والمستثمرين الدوليين، تشير هذه الصفقة إلى تنامي الفرص لتملك العقارات في المملكة. وينبغي على المشترين المحتملين ملاحظة أن الرسوم الخاصة بالحجز، وجداول الأقساط، ورسوم التسجيل، وتفاصيل مناطق التملك المسموح بها، وأي إعفاءات ضريبية خاصة بمشروع «مشرف الماجدية» لم تُعلَن رسمياً بعد، ويُنصح بالتحقق منها مباشرة قبل الالتزام.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving