منع نقل ملكية الأراضي قبل سداد رسوم الأراضي البيضاء

وافق مجلس الوزراء السعودي في 25 أغسطس 2026 على تنظيم يمنع توثيق أي صفقة عقارية تتضمن نقل ملكية أرض خاضعة لنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، إلى حين التأكد من سداد كامل الرسوم المستحقة على تلك الأرض.

ويشمل المنع جميع عمليات توثيق نقل الملكية، بما في ذلك التوثيق العدلي ونقل الصكوك إلكترونياً. ويطبَّق القيد في مرحلة التوثيق نفسها، بحيث لا يمكن إتمام النقل ما لم يتأكد أن حالة الرسوم "مسددة بالكامل".

ويُعد نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة رسماً سنوياً يُفرض على الأراضي البيضاء غير المطوّرة وعلى العقارات المبنية الشاغرة ضمن النطاقات العمرانية المحددة، بهدف الحد من احتكار الأراضي والوحدات ودعم التطوير العمراني في المملكة.

كيف تُحتسب الرسوم

بموجب الإطار المعدّل، تكون رسوم الأراضي البيضاء تصاعدية وتصل إلى حد أقصى قدره 10% من قيمة الأرض المقدّرة سنوياً، وتُطبق عبر شرائح متعددة بحسب مناطق أولوية التطوير. ففي الرياض على سبيل المثال، تتراوح معدلات عام 2026 بين نحو 2.5% في المناطق منخفضة الأولوية وحتى 10% في المناطق ذات الأولوية القصوى، اعتباراً من 1 يناير 2026. كما حدّدت التعديلات الموحّدة الحد الأدنى لمساحة الأرض البيضاء الخاضعة للرسم عند 5,000 متر مربع.

أما رسم العقار الشاغر فيُطبق على العقارات المبنية الشاغرة أو غير المستخدمة إلى حد كبير، مثل المباني السكنية أو التجارية التي تُترك دون استخدام لمدة نحو ستة أشهر على الأقل خلال السنة المرجعية. ويُحتسب كنسبة من القيمة الإيجارية العادلة، تصل عادة إلى 5% من قيمة العقار سنوياً، مع رفع الحد الأقصى النظامي إلى 10% وفق قرار وزاري.

وقد دخلت اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء حيّز التنفيذ في 1 يناير 2026، بينما اعتُمدت لائحة رسوم العقارات الشاغرة في مايو 2026. وتتولى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان إدارة هذه الرسوم، بما يشمل تصنيف الأراضي وإصدار الفواتير والنظر في الاعتراضات. وبالنسبة لملاك العقارات والمشترين، يعني القرار الجديد أن تسوية الرسوم أصبحت خطوة إلزامية قبل إتمام أي عملية نقل ملكية.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving