عقارات مكة والمدينة تُظهر مرونة في 2025

28 أغسطس 2026

أخبار السعودية الاقتصاد السعودي العقارات

شارك هذا المقال

يُظهر القطاع العقاري في مكة والمدينة مرونة لافتة خلال عام 2025، مع ارتفاع الطلب السكني رغم تراجع قيم القطاع المدرج عن مستوياته القياسية المسجلة قبل عام، وفق أرقام اطلعت عليها سعودي ليفنج.

وتراجع قطاع العقار المدرج في مكة بنحو 10.5% في 2025 بعد ارتفاع بلغ 33% في 2024، فيما صعد سهم أحد أبرز المطورين في مكة بنحو 39% عقب انخفاض بنسبة 16.9%. أما في المدينة، فقد هبط القطاع المدرج بنحو 22.7% بعد ارتفاع بلغ 35.6%، مع تراجع سهم أحد أبرز المطورين المحليين بنسبة 46.8% بعد صعود قدره 54% في العام السابق.

وخلف تصحيحات السوق، ظل النشاط الفعلي قوياً؛ إذ بلغت قيمة الصفقات السكنية في المدينة نحو 3.4 مليار ريال سعودي في النصف الأول من 2025، بارتفاع 49% على أساس سنوي، مع زيادة عدد الصفقات بنسبة 38%. كما ارتفعت أحجام الصفقات السكنية في مكة بنحو 16% وقيمها بنحو 14% خلال العام، ما يعكس طلباً أساسياً مستقراً.

وبلغ متوسط أسعار الشقق في المدينة نحو 3,835 ريال سعودي للمتر المربع في الربع الثاني من 2025، مع تراوح قيمة الشقق النموذجية بين 450 ألف و760 ألف ريال سعودي، وأسعار الفلل قرب 3,500 ريال سعودي للمتر المربع مطلع 2026. ويُتوقع أن يصل المخزون السكني في مكة البالغ نحو 428,200 وحدة إلى قرابة 462,000 وحدة بحلول 2028، فيما يُنتظر أن ينمو مخزون المدينة البالغ 353,400 وحدة إلى نحو 381,200 وحدة.

قانون تملك جديد

دخل نظام تملك واستثمار غير السعوديين للعقار (المرسوم الملكي م/14) حيّز التنفيذ في 22 يناير 2026، ليتيح للمسلمين من غير السعوديين — المقيمين وغير المقيمين — والشركات السعودية ذات المساهمين الأجانب تملّك العقارات في مناطق مخصصة بمكة والمدينة، بدلاً من القيود السابقة المتعلقة بحق الانتفاع طويل الأجل والإرث.

وتشمل مناطق الاستثمار المخصصة الآن نطاقات مختارة عالية النمو في الرياض وجدة ومكة والمدينة. وتُقدّر شهية رأس المال الخاص من أصحاب الثروات حول العالم بنحو 6.3 مليار دولار أمريكي، مع إعراب أكثر من 80% منهم عن رغبتهم في تملّك عقارات في المدينتين المقدستين.

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية: