رسوم عقارية جديدة وقواعد تملّك الأجانب تدخل حيّز التنفيذ

يدخل القطاع العقاري في السعودية مرحلة جديدة مع دخول حزمة من الرسوم المحدَّثة وقواعد تملّك الأجانب حيّز التنفيذ، بالتزامن مع فعاليات عقارية كبرى أُقيمت في الرياض. وتشمل التغييرات العقارات الشاغرة والأراضي غير المطوّرة والصفقات التي يدخل فيها غير السعوديين.

ووفق الإطار المحدَّث، أصبحت رسوم العقارات الشاغرة سارية في المناطق الحضرية المحددة، برسم سنوي يصل إلى 5% من قيمة المبنى، يُحتسب على أساس أجرة السوق العادلة والعقارات المماثلة، مع إمكانية رفع الحد الأعلى إلى 10%. وبشكل منفصل، تُطبَّق رسوم الأراضي البيضاء اعتباراً من 1 يناير 2026، بعد تعديل حدّ مساحة الأرض ليشمل القطع التي لا تقل عن 5,000 متر مربع ضمن النطاقات المشمولة.

وبالنسبة لغير السعوديين، يُطبَّق الآن رسم تصرّف عقاري نسبته 2% في كل من الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة. وتبقى ضريبة التصرفات العقارية القياسية عند 5% على عمليات النقل المشمولة، بما في ذلك الصفقات المرتبطة بالأجانب حين لا ينطبق إعفاء. كما تخضع بعض العمليات لنسبة 0%، من بينها قسمة المواريث والأحكام القضائية النهائية ونزع الملكية للمنفعة العامة والتبرعات للأوقاف والجهات الحكومية، وحالات إعادة العقار للمالك السابق خلال 180 يوماً، وبعض قسمات الملكية المشتركة، والتحويلات الدبلوماسية المؤهلة، والتحويلات إلى شركات أو صناديق سعودية مملوكة بالكامل، وبيع الوحدات من المطوّرين المؤهلين.

وتُدار عمليات تملّك وتصرّف غير السعوديين في العقار عبر البوابة الإلكترونية للهيئة العامة للعقار وقنوات تسجيل الملكية ذات الصلة، بما يتيح للمقيمين والمستثمرين مساراً واضحاً لإتمام معاملاتهم.

ويلفت التوقيت الانتباه؛ إذ تزامن منتدى مستقبل العقار 2026 في الرياض مع تفعيل قواعد تملّك غير السعوديين المحدَّثة ورسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة. كما تضمّن معرض ريستاتكس الرياض العقاري 2026 إرشادات رسمية بشأن الإسكان وجلسات أسئلة وأجوبة للجمهور، شملت الدعم الضريبي لمشتري المنزل الأول. وبالنسبة للمقيمين والوافدين الذين يدرسون الشراء، تقدّم هذه التحديثات وضوحاً أكبر حول التكاليف والإعفاءات والخطوات اللازمة للبيع أو الشراء.

---

ابقَ على اطلاع بآخر الأخبار والفعاليات والتحديثات الرياضية ومستجدات قطاع الأعمال، إلى جانب قصص العقارات وأسلوب الحياة على سعودي ليفنج، المنصة الإلكترونية الرائدة للمقيمين والوافدين والزوار في المملكة العربية السعودية.

تابع سعودي ليفنج للحصول على تحديثات يومية:

• Instagram - @saudiliving
• X - @saudiliving
• Facebook - @saudiliving
• YouTube - @saudiliving